继父老李指望继子李旺为其养老，将一幢小楼赠与继子。李旺十分高兴，就将房产证上老李的名字涂改成自己的名字。谁料想一年后，李旺的母亲与老李离了婚，老李一怒之下将房子卖给他人。李旺说房子都给我了，怎么能收回呢？李旺为索要房屋走上了法庭，官司一打就是两年，到头却是一场空，李旺为擅自涂改产权证的所有权人名称付出了代价，房屋未过户，赠与未生效。

为养老赠与继子房产
20年前，有两个儿子的老李经人介绍与李旺的母亲王珏结了婚，两家人成了一家人，年仅10岁的李旺成了老李的继子，随老李夫妇共同生活。老李的两个亲生儿子陆续成了家，老李也年到六旬了，李旺也到了成家的年龄。为了方便李旺找对象，2000年6月，老李夫妇在泗洪县的某医院旁建筑一处上下各一间的二层楼房。李旺的母亲多了个心眼，怕老李的两个亲生儿子争夺此房产，就让老李把房屋明确给李旺。2001年2月2日，老李召集了家庭成员协商处分房屋的事情，形成了由李旺赡养老李，房屋赠与李旺的决议。随后，老李的两个儿子以其自身名义与李旺签订了协议，将该二间楼房处分归李旺所有，老李也在协议上签名。正巧房屋产权证刚办好，李旺即到房管部门领取产权证，见证上的所有权人是老李，李旺遂信手将老李的名字消去，涂改为自己的名字。李旺对楼房进行了简易装潢，粉刷了墙面，添加了楼梯扶手、橱柜等，于2001年6月在此房中结婚并居住一个月，后夫妇一起外出做生意。

老来离婚老李怒卖房
李旺夫妇外出做生意后，老李将楼房出租给小邓开理发店。哪料想老李夫妇老来不合，李旺的母亲在遭受老李一顿拳打脚踢后，铁了心要与老李离婚，并一气之下离家出走。可老李却不以为然，认为都60多岁的老头老太了还离哪门子婚，对王珏不闻不问。2002年9月，在外流浪3个多月的王珏到法院起诉与老李离婚，老李死活不同意离婚，可偏偏双方未领结婚证，经多次调解和好不成，被法院判决离了婚。离婚后，老李害怕房屋被继子占去，当即就搬到此楼房中居住，而李旺的母亲则再嫁给了老孙。老李的两个亲生儿子赶紧警告老李说，后妈嫁人了，现在你与李旺没有任何关系了，楼房不能再给继子李旺。老李眼见复婚无望，又为了防止继子回来要楼房，不禁心慌意乱，为绝后患，一怒之下于2003年1月将该楼房以125000元的价格出售给他人。

索要房屋赠与成难题
李旺听说老李将已经赠给自己楼房给又卖了，十分气愤，就去找老李要钱。老李却说，你妈都又嫁人了，我还给你什么房子，你找你新爸爸要去。李旺却认为房产证都是我的，怎么能说不给就不给？于是在2004年12月15日，李旺一纸诉状将老李告上了法庭，称楼房已经赠与自己，老李未经自己同意擅自出卖侵犯了自己的合法权益，要求老李返还125000元售房款。
老李则辩称：楼房是我借钱盖的，房屋产权证也是我的名字，我并没有同意将房屋赠与李旺。2001年，我的两个亲生儿子以李旺为我养老为由，擅自将楼房处分给李旺，因为我的两个儿子不是房屋所有权人，其无权处分我的房产，所以，签订的赠与协议是无效的。另外，李旺也是私自将产权证上的所有人改为其本人姓名，所以，其持有的房产证也是无效的。现在，李旺的母亲又与我离了婚，原告李旺也不可能为我养老，所以李旺根本就没有理由向我要楼房，应驳回李旺的诉讼请求。

一波三折赠与未生效
2005年3月，泗洪法院一审认为：李旺与老李亲生子订立的以赡养老李为目的房屋赠与协议，因合同的主体不是房屋产权所有人，虽有老李在该协议上签名，但老李事后对该房屋的处分，系为对该合同的否认而不予追认，并且老李夫妇离婚后，李旺对老李未尽赡养义务，故该合同不具有法律效力。李旺持有的房产证，所有权人为老李，李旺将所有权人老李涂改为自己，不符合房屋产权变更程序，属无效行为，故李旺未实际取得房屋的所有权。据此，法院驳回了李旺的诉讼请求。
判决生效后，李旺不服，向检察机关提出申诉。2005年12月，宿迁市检察院向宿迁市中院提出抗诉，认为楼房系家庭共有财产，老李无权独自出售。2001年的处分房屋协议是当事人的真实意思表示，应予确认。随后，宿迁市中院指令泗洪法院再审。
2006年8月，泗洪法院再审认为：该楼房属老李夫妇出资所建，是老李与王珏夫妻共同财产。2001年2月2日，处分楼房归李旺所有的协议，老李签了字，应认定老李夫妇同意将楼房赠与李旺，因此，该赠与协议依法成立。但依据法律规定，依法办理产权变更登记手续后房屋所有权才能转移，而李旺领取房产证后，仅将所有权人老李涂改成李旺，未经合法程序变更。另外，李旺在此房中只居住一个月，此后仍由老李出租和使用，李旺并未实际占有该房屋。所以，赠与的楼房，既未办理产权变更，也未实际交付，而赠与合同是实践性合同，故赠与协议未生效，所有权仍属于老李夫妇。因此，李旺要求返还125000元售房款的诉讼请求不能成立，遂再次判决驳回李旺的诉讼请求。宣判后，双方均服从判决，判决已经生效。（文中人物为化名）