丈夫私自把夫妻共有的房屋出售，买主是否应该退还房屋？记者今天获悉，房山法院依照《物权法》，以买主系《物权法》中规定的善意取得为由，判决买卖合同有效。
小李与小孙是一对夫妻，2003年7月，双方共同购买一套两居室住房。2006年11月，夫妻俩发生矛盾后，妻子小李从家里搬出。此后，小李发现丈夫背着自己将双方共同购买的住房卖给了小张。她认为在自己不知情的情况下，小孙私自低价买卖夫妻共有财产，侵犯了自己的合法权益，于是将小孙和小张告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效。
庭审中，小孙承认出卖房屋时没有征得妻子的同意，并在和小张签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋是夫妻共有财产的事实，只向小张提交了原来的房屋买卖合同。
小张则表示，他买房时不知道房屋是共有财产，已按照合同约定支付了房款，办理了产权登记手续，自己属于善意第三人，房屋买卖合同应该有效。
房山法院经审理认为，小李和小孙在夫妻关系存续期间购买的房屋，属于夫妻共有财产，小孙未经妻子同意私自处分夫妻共有房屋，应承担相应法律责任。小张在签订买卖该房屋的合同时，不知道该房屋是小李与小孙的夫妻共有财产，并根据合同约定支付了合理的价款，办理了房屋产权登记手续，依法取得了房屋所有权，对此应予保护。
（来源：北京晚报 发表时间：2007-11-19）