购房九年难见产权证　律师：购买集资房定要审慎

9年前，四川来榕工作的卢先生为儿子买了一套房子。眼看孙子已经到了上小学的年龄，卢先生却还没有拿到村委会许诺代办的房产证，没有本地户口的孙子上学成了问题.

卢先生告诉记者，1998年年底，他向西园村村委会购买了凤山新村3号楼的一套89平方米的集资房。购房时，卢先生曾询问村委何时能为房产办好产权证。村委干部答复说，房子都建好了，肯定有合法完整的手续，马上就可以办产权证。购房时，双方并没有签订任何购房协议，村委会只开具了几张收据给卢先生的儿媳。之后，卢先生调到外地工作，没有过问产权证的事情。

　　2001年5月，卢先生的儿媳接到村委会的书面通知：为了解决部分村民集资建房或自建房屋长期遗留的产权证问题，村委可帮忙补办产权证，每平方米需要缴纳60元费用，由村委会代收。村委会同时承诺在收到办理费用80天内，将房产证发到产权人手中。卢先生的儿媳缴纳了5340元。但如今距离当初缴纳产权证代办费用已经6年了，卢先生一家始终没有见到产权证。

　　采访时，记者看到了卢先生购房时村委会开具的收据，上面的名称是“福州市晋安区农村合作经济组织统一收款收据”，盖有村委会的公章。发给卢先生儿媳的通知上面同样盖有新店镇西园村民委会的公章。据卢先生介绍，凤山新村像他这样买了房却未办产权证的大约有60多户，而且这些买房者大多数都不是福州市区的人。

　　产权证为何迟迟办不下来？３１日，记者多次拨打西园村书记和主任的手机，均被告知已关机，而村委书记的办公电话也始终无人接听。

　　记者就此事咨询了福建法律咨询网首席律师蔡思斌。蔡律师告诉记者，判断集资房是否合法或能否办理房产证，要看其有无合法的报建手续，即是否经过政府批准。一般经批准的合法集资房，都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等。没有相关合法手续的是无法办理产权证的。如果购房者在买集资房的过程中，卖家许诺一两年内办到产权证，这里是有很多黑洞的，卖家很大程度上是在拖购房者。市民在购买集资房时应采取审慎的态度。

福州晚报记者 李琼