近日，网友“阿布”在“东街口”（www.fzen.com.cn）说法栏目发帖询问：“将别墅拆了以后，还需要缴纳物业管理费吗？”
记者随后联系该网友刘先生。据他介绍，前年，他在闽侯一高档小区买了一幢独立式别墅，由于嫌设计不合理，于是将其拆除，可因种种原因，至今仍未动工新建。前段时间，刘先生带人前往小区谈重建事宜，谁料竟遭到物业阻拦。“物业让我补交两年欠下的近万元物业费，如果不交，就不让我动工。”对此刘先生提出疑问：这欠下的物业费到底该不该交？“房子拆除后，同样需要缴纳物业费。”蔡思斌律师解释说，我国法律对房地产转移采用“房地一体”的基本原则，刘先生通过购买方式取得该房屋的所有权和所在土地的使用权，虽然房屋已不存在，但这并不影响所登记房地产权力的转让，更不影响业主按原有建筑物规划，恢复房屋并享有房屋的所有权。因此，作为小区的业主，刘先生仍需缴纳物业费。
□延伸阅读
三问物业收费
1.物业费收支情况多久公布一次？
物业服务企业每月应在小区醒目处，公布一次当月由业主使用的公共水电费用分摊详细情况。此外，还应当向业主大会或者全体业主，公布物业服务资金年度预决算，并每年至少一次公布物业服务资金的收支情况，同时，接受业主或者业主大会的质询。
2.业主长期不居住，物业费怎么交？
《福建省物业服务收费管理实施办法》《福州市物业服务收费管理实施细则》都明确规定：物业服务费从物业交付买受人（即交房拿到钥匙之后）之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位负责全额缴纳。但是，对于已交付业主的空置房物业服务费收取是否可以适当降低的标准，我省目前还未作出规定。
建议当事人可与物业服务公司协商，征求物业服务公司理解，双方自行约定物业服务费用。
3.业主能以家中被盗为由拒交物业费吗？
相关法律法规已经明确规定，在物业公司提供相应物业服务的情况下，业主必须缴纳物业费。如果物业服务企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，可以依法要求赔偿，但不能以此作为拒缴物业费的理由。